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自建陽光房是不是違建?

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陽光房是不是違建?看完這篇文章就知道了。生活中,出于拓展空間的考慮,有些業主會選擇在建筑物的頂層加建陽光房,以提升生活品質,陽光房的名字聽起來很美也很溫暖,事實真的如此嗎?

自建陽光房效果圖

一、小院或者花園陽光房不屬于違建。

二、露臺陽光房需征得物業同意,并開出相關書面文件。

三、別墅陽光房產權屬于自己,不妨礙他人,不屬于違建。

四、封陽臺陽光房幾乎家家都會做,但是要注意細節問題,不要影響樓上樓下。

五、天臺陽光房天臺一般屬于公共區域,所以天臺是最嚴格,所以小伙伴們要在天臺區域安裝時,一定要考慮周全。

自建陽光房效果圖

接下來我們來看下面一則海南瓊海地區的案例,20174月,先生在未取得規劃許可的情況下,私自將自家別墅頂樓平臺改建為陽光房。20178月,先生與先生簽訂買賣合同,約定購買先生名下的聯排別墅,合同簽訂后先生支付了定金和中介費。201710月城管部門發函認定該別墅的改變,因未取得建設工程規劃許可證而屬于違法建筑,并通知某限期拆除。這樣一來便導致該筆房屋買賣交易不能過戶,于是雙方因合同的履行問題發生糾紛,訴至法院,雙方均請求解除合同。法院認為涉案房屋在履行期限屆滿前,已因違法建設被調查,且在本案審理期間被責令限期拆除以及限制交易,在此情況下,先生有理由終止履行,先生據此解除合同依據不足,但此障礙是可以排除的,并不必然導致合同目的不能實現。

自建陽光房效果圖

考慮到雙方均要求解除合同,可以認定雙方已經就合同解除協商一致,先生出賣的標的物存在瑕疵并自行承擔相應的損失,先生簽約及解約時,欠缺謹慎造成的中介費等損失,亦應由其自行承擔。因此法院最終判決確認合同解除,先生返還先生購房定金,雙方互不支付違約金和賠償損失。

自建陽光房效果圖

小林再次提醒大家,房屋買賣合同中,出賣人加建陽光房,將有被訴解除合同和賠償損失的法律風險,但陽光房的限期拆除不構成合同永久履行的障礙,雙方依然可以在拆除陽光房情形下完成過戶。至于雙方協商一致解除后,因延遲過戶造成的損失,則需要考慮雙方在交易時,是否知道陽光房的存在,如雙方均知道,則應當雙方自行承擔相應的損失。

自建陽光房效果圖

中華人民共和國合同法第94條規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同,在履行期限屆滿之前,當事人一方,明確表示或者以自己的行為表明,不履行主要債務的。

今天就說到這,希望能對您的生活有一些幫助。


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